复式住宅的优点 1、复式的空间格局分区十分明显； 2、复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好； 3、复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰； 4、复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。 复式住宅的缺点 1、一般来说，压抑感明显，复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。 2、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。 3、复式住宅的得房率低。一般客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。复式户型的楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。