二手房屋购买比较“一手”房，即商品新房的购买，主要是针对现房交易，既有优势，也有弱势。这样，对于二手房屋购买者，就要有着自己的要求，不同于一般，应针对自身的需求做好准备，显得很有必要。

　　为使购买顺利和符合需求，有必要进行针对性的准备。毕竟“二手房”购买是“单个”行为，并且是一手交钱，一手交房，不存在“房贷”和太多欠费的状况，因此，要充分地利用优势，最大限度地避免弱势，把交易房屋工作做好。

　　所谓二手房屋购买优势，就是房屋内外环境，物业管理和人文条件，都是明明白白地摆在面前，而不存在预期、预见和预备性的，只要到实地察看、走访、询问和比较，就能够得到结果。如果自己没有把握，还可以请专业人员、亲朋好友等共同评判和确定的。至于说弱势，一是在于“单个”交易，存在势单力薄，把握困难，留下麻烦不好解决；二是对房产历史、使用问题不尽解透，给自身居住和使用存在不足或隐患。因此需要从这几个方面做工作。

　　首先要有个明确的目标，确定好购房标准。由于是现金和现房交易，不存在赊帐买卖，必须要量力而行。期望购买的二手房屋面积大小，新旧程度和地段环境等，都同房屋价格有着密切的联系。这与每一个业主的实际需求密切相关。

　　确定购房标准，主要是针对不同业主的家庭情况而言的。户型大小，楼层高低和朝向不同，都是要求在购买前必须明确的意向，不然，就有可能选不准，留下遗憾。从二手房屋交易上，主要是针对滞销房，这一类房型一般比较差和不理想，但地段还可以，被市场冷落的时间比较长，购买后必须要给予改造，才能够适应居住和使用。例如，将两套一室一厅的房屋，打通并稍加改造，就有可能获得两室一厅的使用效果。还有的是过了几十年的公房或者房改房，价格比较偏低，假若能将两套打通改造应用，面积不会小，可获得好的居住条件。像交通不方便和环境很一般的房屋。在房型上都有着优势，如果能作为清闲的居住地，就是一个很不错的购房目标。假若能带有发展眼光作观察分析，看得到城乡改造发展前锦，就要坚定不移地作求购这类房屋的决定，购买了便宜的次新或者旧老的二手房屋，省了许多不该花的钱，居住和使用起来觉得很合适，即使有一个时间段里出入不方便，还可以在经济条件允许的情况下，增添好的交通工具，完全可以改善出入方便问题。如果是清闲的老年型业主，就当是走路给予自己锻炼身体的机会。还有是针对清盘房一类的次新房购买，显然是最实惠的，比较购买商品新房屋要少上万元，甚至几万元的。不过，在楼层、房型和朝向诸方面存在着一定的局限，不需要作太多的计较了。

　　同样，对于二手房屋的购买，除了次新房屋之外，还有各不相同年代的旧老房屋。在准备购买的时候，要及时地对这一类房屋进行实地实际察看，分清楚其旧老成色和质量等级标准。根据国家相关部门颁布的《房屋完损等级评定标准》，按照房屋的建筑结构，装修标准和设备配置三大部分若干项目的现状，以其完好损坏程度将这一类二手房屋划分出五类标准即建筑结构、装修状态和设备配置等项目完好无损，完备齐全，管道畅通，现况良好，能正常使用，房屋为八成新以上的。属于完好房屋标准；建筑结构、装修状态和设备配置三大部分若干项目的基本完好，可以正常使用，却存在少量构件有轻微损坏，经一般性维修后即能恢复，不影响使用，房屋为六至七成新的，属于基本完好房屋标准；建筑结构、装修状态和设备配置三大部分若干项目，已发生一般性或局部性损坏变形，如漏雨、管道不通，油漆老化等，需要经过中修或局部大修，才能恢复使用功能，房屋为四至五成新的，属于一般损坏房屋；建筑结构、装修状态和设备配置三大部分若干项目，因年久使用和闲置没用，已出现明显变形或损坏，如严重漏雨，管道经常堵塞，设置陈旧残缺，需要进行大修或翻建后，才能恢复使用功能，房屋为三成新以下，属于严重损坏房屋；而建筑结构、装修状态和设备配置三大部分若干项目，已发生严重损坏变形，如承重构件出现严重裂缝，或倾斜丧失承荷能力，随时都有倒塌的可能，已不能正常使用，并且失去了修缮价值。必须进行拆除重建，房屋为一成新以下，则属于危险房屋。当然不能作为居住使用房屋进行交易买卖了。

　　其次要作广泛了解．明白房产行情。这对于二手房屋购买是很重要的。由于二手房屋购买价格不属于现成的规定，需要经过交易当事人双方；或者是通过房地产中介的商谈；或者是请律师帮助和协助商谈等方法来进行直接交易的。

　　并且需要分别出地段环境、房屋结构、新旧状况、楼层高低、方位朝向、采光通风条件和面积大小等多个方面的因素，形成价格贵贱不相同，必须要进行广泛的调查了解和实地实际察看，对各方面的情况了解得越细致越好，知道得越多越有利，才有可能对二手房屋产权交易行情做到心知肚明，心中有数，有着几分的把握，在交易实施中不至于出现大的差错，或者留下不可原谅的遗憾。这是必须要求做到的，不可以回避的原则性事情。

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