二手房交易税费

发布日期:2015-11-10 14:45分享

　　买卖二手房的过程可以说会比购买一手房还要复杂，并且在我们买卖二手房的时候会接触这种税收，就是二手房交易税费；那么今天小编来简单介绍一下二手房交易税费的一些相关知识。

　　二手房交易税就是在二手房买卖的过程中，税务部门卖方征收交易所产生的差价获得的收入，这个税收包括了营业税，个人所得税，土地增值税等等一共有八种税收。

　　主要的税收有以下几种：

　　第一个是契税，90平米以下的普通房屋税收是1%；90到140平米的收去1.5%；非普宅的按照3%来收契税；商业房或者公司产权也收3%。

　　第二个城建税，城建税收取方式是收取营业税的7%。

　　第三个是个人所得税，2年之内的普通房个人所得税计算方式是{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上并且5年以上的普通房屋个人所得税计算方式是：售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年之内出售公房个人所得税的计算方式是：（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）x20%。

　　第四个是土地出让金；土地出让金成本价以及城八区内算是15.6每个平米；城八区外是12.9每个平米。

　　第五个是营业税；2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　第六个是交易手续费；交易手续费的收取方式是3元每个平米x建筑物的总面积……等等还有一些费用就不一一在这边说明了，总之在卖二手房到时候这些税收都是要去相关办理处一一缴清的哦。并且小编还要再次提醒一下，买卖二手房的时候一定要注意房屋手续要齐全，产权要明确，土地情况是否清晰；合同约定是否明确；如果是中介介绍的房子，一定要注意中介公司是否正规等等。