随着房价越来越高，不少人会选择购买二手房，二手房在购买时候会和购买一手房不同，并且尤其要注意购买二手房需要严谨把控好每一个过程否则也是会存在一定风险的。那么二手房的交易流程和注意事项大家都有所了解吗？

　　二手房的交易过程一般可以分为以下几点：

　　第一、买卖双方必须是相互信任的，并且买方应该事先了解好房屋的现状以及产权等等；卖房理应提供一些房屋相关证件以及身份证等。

　　第二、买卖双方要协商，对于房屋的地理位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买房可以先交付定金。

　　第三、买卖双方一同前去房地产交易管理部门提交出卖房申请，然后等待审核结果。

　　第四、立契约。房地产交易管理部门审核通过后，买卖双方才可以办理立契约的手续。

　　第五、交税。这边的税费包含很多种，需要卖房人一一缴清。

　　第六、办理房产转移手续。买卖双方在办理好以上手续后，需要拿相关的材料到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　第七、如果买房是贷款的，银行需要审核买方的信誉和是否有偿还的能力。

　　第八、买房领取房产证并把所有金额付清。

　　以上就是二手房的交易过程，下面我们来看看要注意事项。

　　在购买二手房时候要看卖房房屋手续证件是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 还有产权是否明确，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 并且要注意交易的二手房是否在租，土地情况如何，并且还要注意验房等等。

　　在购买二手房的时候要注意的地方还是很多的，小编简单的列出了以上的交易过程给大家熟悉之后是否更明朗了呢？只要每个步骤都认真仔细了，购买二手房还是经济实惠的。

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