很多居民可能会因为买一手房市场价格过高而选择购买二手房，也有不少人因为想要换房或者名下有数套房而想要卖房等等原因；那么在二手房验房的时候需要注意哪些问题呢？下面小编给大家稍微整理了一下以下几点给大家参考。

　　第一个，二手房家居等设施盘点。因为二手房一般都是已经装修并且居住过的，通常里面的家居也是随房屋一起卖出的。因此，二手房买房人应该注意在房屋买卖合同上写明确这些设备的归属，并注意清点。

　　第二个，水、电、煤气、天然气的清点及过户。像自来水，电费，煤气等等这些需要日后缴费的，也应该办理好这些相关业务的过户，否则以后收费找上你可就麻烦了，谁也说不清谁，有欠费的，那么原来的房东是理所当然应该先缴清的，这个在买二手房的时候一定要问清的。

　　第三个，有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。同样是日后居住需要按时完成缴费的，买卖双方需要完成过户，并注意询问原来的房东是否没有欠费等现象。

　　第四个，物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。需要买卖双方去物业公司一同办理相关业务，并注意原房东在交房前有无欠费。

　　第五，户口迁移。原房东如果户口在这边的，那么在房屋卖出后应该将户口迁出。

　　第六个，清点二手房钥匙。房东需要将二手房屋内房间的钥匙都交给买房人。

　　第七个，签定一份《房屋交接书》。很多人知道签订房屋买卖合同而忽略了房屋交接书，其实这个也是非常重要的，并且买卖双方每个人都保留一份。如果不签的话，交房时间可能会出现争议，有了明确的说明，那么买房人在规定的时间入住，原房东无法干预，并且房屋也与原房东无关了。

　　第八个。质量问题仔细排查。因为是二手房，所以买房人尤其要注意房屋是否有坏的地方，比如会不会漏雨，门窗是否密封，天花板墙壁等是否有裂痕等等。

　　第九个，收楼证明备齐全。如果该二手房已经很久没有居住过了，那么买房人验收的时候要注意原房东是否能提供各种相关的证件。

　　总而言之，验房时一定要观察仔细，以免日后会有很多不必要的麻烦。