新房交房需要缴纳哪些费用
发布日期:2015-09-08 23:01
对于一个家庭来说，交房时是值得高兴的。但在交房时，还是需要缴纳一些费用的。物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?新房交房需要缴纳哪些费用？一起来看下文的介绍吧。
对于新房交房需要缴纳哪些费用这一问题，专业人士介绍说，新房交房需要缴纳新房交房税费、开发商收取的费用以及物业所收取的费用这三类。
新房交房需要缴纳新房交房税费：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1、5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
新房交房需要缴纳开发商收取的费用：
1、房款尾款：根据双方合同约定。
2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
新房交房需要缴纳物业管理收取的费用：
1、物业管理费用：以合同约定为准。
2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4、停车管理费：一般情况下，物业会收取停车管理费用，这点要注意询问好价钱。
5、其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。
以上就是有关新房交房需要缴纳的费用有哪些的介绍，相信大家都已经有所了解了。另外，提醒广大业主朋友，在交房之前，一定要做好缴纳上述费用的准备，以免影响到交房的进行。
