随着房地产发展的“日益状态”，除了商品房、经济适用房外，小产权房也渐渐在房地产占据一席之地，很多都想对小产权房进行买卖。可是小产权房是什么意思？你真的了解吗？那下面就和欧派家居一起来了解下小产权房相关政策吧。

  小产权房是什么意思？小产权房也叫乡产权房，是由乡镇政府，即是一些村集体组织或开放式打着新农村建设等名义出售、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。要注意的是小产权房并不是国家颁发产权证的房产。
  小产权房是什么意思：种类
  小产权房的种类分两种，分别是在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋；另外一种是在耕地或基本农田上建的房屋。

  小产权房是什么意思：是否可以买卖
  对于第一种在宅基地上建造的房屋，向外出售是不受法律保护的，涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限及一定社会保障等，国家对其流转是限制的。
  对于第二种在耕地或农田建造的房屋，基于国家耕地红线原则，是会严格查处和收回的。

  小产权房是什么意思：存在的问题
  由于小产权房不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险：
  1、没有房产证，住房建在集体土地上的不允许向外销售，拿不到房产证的，流通也受限；
  2、拆迁补偿难，因为小产权房多属于违章建筑，面临被拆除时获得不了补偿的问题；
  3、质量难保证，往往存在监管不到位，偷工减料的现象；
  4、位置偏远、交通不便、配套设施不完善等；
  5、继承、遗赠产生相关问题。
  小产权房是什么意思 小产权房相关政策！各位在买房的时候最好能做好攻略，避免自己的权益受到“伤害”，本文希望对你有用。