因为二手房可以直接拎包入住，再者因为高房价的问题，所以很多购房者都会青睐于选购二手房。但近年来二手房买卖纠纷也越来越多，这是因为他们还不够了解买二手房须知，下面欧派家居就来告诉大家买二手房须知 买二手房验房细节，供各位参考！

买二手房须知1：卖方身份
买卖的前提条件是买卖双方检查合同双方主体的真实性，主要是购房者要核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是双方自主交易没有第三方担保的情况下。

买二手房须知2：卖方卖房的原因
了解原房东为啥卖房的原因也是很有必要的，有些房主为了能获得利益会隐藏一些问题，例如房子老化、风水不好等问题，如果存在这种情况最好不要购买。

买二手房须知3：查验卖方的房产证
检查房子是否存在房屋共有权人，如果房子是多人共有，则须卖房人提供共有人身份证件及同意书；如果房屋已出租，则卖房人提供承租人同意出售的书面意见；或者是抵押情况要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

买二手房须知4：卖房的遗留费用问题
验房时要确定房东已经结清他应该承担的费用，水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

买二手房须知5：房屋维修基金过户
房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。并且交易双方在签订合同时应明确维修基金的结算数额。

买二手房须知6：原户口是否全部迁出
购房时要确保原房东的户口已经全部迁出，这样你才能顺利迁入户口，建议将这一条加入购房合同中去。

买二手房须知7：证件和过户手续是否齐全
查看楼房交付使用的证件是否齐全，需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

买二手房须知8：实地探查房屋质量
一定要进行实地探查房屋质量信息及是否处于出租状态，若房屋质量存在问题则要双方沟通清楚，作出什么样的权益赔偿等等。另外认真考察房屋周围有无污染源，周边环境、安保、卫生清洁等状态。

买二手房须知9：了解房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子毕竟经过多次改造，结构一般较差，因此要对房子的年代、建筑面积、使用面积等进行了解，是否和房产证标注一致。了解房屋有无破坏结构的装修，存在什么隐患等。

买二手房须知10：明确过户、房款交付时间和形式
明确过户时间及有效期内未过户情况下原业主要负担的责任等等。还有具体的交付方式也最好在合同中标注清楚。

买二手房须知 买二手房验房细节！作为新业主的你能知道这些买二手房须知，可以消除很多不必要的麻烦，只要注意预防，二手房仍然值得购买，各位赶紧认真看一看吧。