在国人眼中，买房是刚需，因此国人总是“绞尽脑汁”的想要获取房产证，为了帮助大家能更好的了解相关信息，欧派家居将在下文跟大家来好好说一说动迁房与商业房房证区别。感兴趣的朋友请继续往下看看吧。
  动迁房与商业房房证区别1：定义
  根据房屋权属性质来分，房屋包括动迁房和商品房。其中，
  动迁房就是我们说的安置房，原本房屋被拆迁了，用以城市规划、土地开发等，因此给被拆迁人或承租人安置房子用以居住使用。
  商业房以法律法规来解释是指可以在市场进行交易，且不受政府限制的各类商品房屋，根据销售对象划分为内销商品房和外销商品房。商业房价格由成本、利润、税金、地段、层次、朝向、质量、材料差等构成。
  动迁房与商业房房证区别2：产权
  动迁房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。多数的动迁房的土地性质是划拨土地，没有有缴纳出让金。因此安置房再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。
  商业房有完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。它的土地性质是出让，已缴纳土地出让金的。

  动迁房与商业房房证区别3：交易时间
  动迁房一般会有交易时间限制，每个地区的动迁房交易时间限制可能会不同，例如上海市的相关法律规定，动迁房取得产证后3年内不得转让、抵押。
  商业房的交易时间没有限制，如果你购买的商业房已经办理了登记的现房即可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。
  动迁房与商业房房证区别4：价格
  动迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房屋价格在协议中约定。
  商业房的购买基础是开放商和购房者签订的合同，房价在合同中进行约定，完全市场价。

  动迁房与商业房房证区别5：质量
  动迁房的建设利润是被限制的，建筑师在仅有的资金范围内会偷工减料获取利润，所以动迁房质量一般。商业片相对来说质量会好些。
  动迁房与商业房房证区别6：结构设计
  动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求最低配置来的，所以槽点比较多。而商业房在规划、设计上会花多点心思，毕竟是要作为卖点吸引人购买，因此结构设计相较动迁房是比较好的。

  说一说动迁房与商业房房证区别！如果对房屋区别不明确，没有具备一定的房产知识，购房者在买房的时候很容易吃大亏的。希望通过阅读本文之后大家对于动迁房与商业房房证区别有所了解，更多相关信息请继续关注欧派家居。