大产权和小产权其实是一种房地产从业人员内部的一种约定称呼，一种较为通俗的说法，关于大产权和小产权有什么区别有三种说法，具体解释如下：
第一种解释：大产权是指开发商已经取得房屋所有权，而小产权是指买房人取得房屋所有权，又或者说，大产权指的是整栋楼的产权，小产权是大产权经过分割后过户到每位业主手上的产权，这种解释在本质上没有很大的区别，实际的行使权力也一样。

第二种解释：这种解释的大产权和小产权的区别是颁发产权证的机构等级不一样，大产权是国家发产权证，而小产权是乡镇政府发证书。需要注意的是，小产权的证书由乡镇政府颁发，实际上没有真正的产权，同时也不会有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被国土房管局备案。

第三种解释：第三种解释主要是土地出让金的区别，转让时不用交土地出让金的叫大产权，转让时需要补交土地出让金的叫小产权。对这个区别买房人可以在合同的第一条“土地使用权取得形式”中确认，开发商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来就是小产权，如果是通过“出让”或者“转让”，那么就是大产权。

上面介绍完了大产权和小产权有什么区别后，你是否对大产权和小产权有多少认知？欧派家居建议，在购买房屋时尽量选择大产权房子购买，大产权房子具有法律保障，而小产权没有，如果遇到什么情况比如拆迁这类情况会带来很多不利的地方，小产权房一般价格相对便宜，究竟要买大产权还是小产权，这都需要你个人去权衡。