大家都知道，我国目前房屋分有40年产权、50年产权以及70年产权，不同产权的房屋满足了不同需求的人，而对于40年产权房屋很多人都有疑问，相比50年产权和70年产权的房屋，40年产权的房子能买吗？今天来看看40年产权房屋优缺点介绍。
40年产权房的优势：

1、地段好：40年产权的房屋所处的位置往往在地段较好的地方，周边配套完善，交通方便，同时，40年产权房屋很多项目的立项本身就是写字楼，可以用于公司注册，你可以把房屋出租给那些公司，收益往往大于普通住宅。

2、投资低：40年产权的房屋是不少投资者追捧的对象，因为相比于70年产权房屋，40年产权的价格每平方会低几百元到千元，这些房屋普遍面积较小，一般集中在30平米到90平米之间，这对于初次置业的青年人或者投资者来说门槛低，接受度高。

40年产权房的劣势：

1、生活费用高：40年产权房屋有商住两用或者综合用地的，但是即便被开发成住宅，收费的标准会比70年住宅的费用会高出一截，40年产权房按商业用途收费，水电等费用都会比70年住宅贵1倍。但是有些开发商在开发项目前期会与政府协商，承诺水电费按照民用标准来收。

2、税费无优惠：40年产权与普通住宅相比，在初次购买和将来转让房屋时契税都不能享受税费减半政策，40年和50年产权房住宅契税按3%缴纳，而70年产权的契税为1.5%。

3、贷款限制：40年产权房屋不能申请公积金贷款，如果采用银行贷款，贷款也只能是五成或六成，而利息比普通住宅要高出1%左右的利息。

4、产品结构受影响：由于房屋用途的限制，居住的舒适度要比普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

在国内不少城市都有这类房屋的规划，这不仅有利用产品规划的变化，功能上也符合当地的需求。但40年产权的房子能买吗这样的问题还需要个人根据自己的情况来定。