1、保持良好的征信记录
购房者向银行申请房贷时，银行会查看购房者的个人征信记录，因此，保持良好的个人征信记录是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一，如果购房者的个人征信记录不好，不仅房贷利率优惠没有了，甚至还可能办理不了购房贷款，因此大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。

2、尽量证明自己的还款能力
购房者想要尽量证明自己的还款能力不仅仅需要具有较高且稳定的收入，还需要购房者的一些其他能作为抵押的资产，比如其他房产、保险等资产。另外，有些职业也是证明还款能力的参考标准，比如医生、公务员、律师、世界五百强企业员工等等，这类职业的人员收入比较稳定，在银行看来还款能力相对较强，如果购房者的收入高且稳定，又能提供额外的抵押物，申请优势不言而喻。

3、多办理贷款银行业务
购房者想要在贷款银行拿到比较优惠的利率折扣，就需要银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。因此，购房者不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等，这有利于提高对银行的贡献度，在有机会申请优惠利率时候，可以增加砝码。

4、在银行定期存入一定额度的钱
虽然不同的银行对于贷款的要求也有所不同，但是很多银行在购房者申请贷款时都会要求购房者在他们银行存入一定数额的钱，还需要存够半年到一年，或者更长的时间才可以取出。

5、选择与楼盘合作的银行申请贷款
对于购买新房的购房者来说，可以选择向楼盘合作的银行贷款，大部分开发商都会有自己的合作银行，一方面方便自己的资金管理，另一方面也为购房者提供简单快捷的贷款服务，所以有些和开发商合作的银行会给予购房者一定的利率优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，大家如果管兴趣也可以去了解一下。

6、使用公积金贷款
大家都知道，公积金贷款的利率和商业贷款的利率相比要低很多，因此公积金贷款买房的房贷利率优惠力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则。

申请个人住房贷款，贷款利率是否有折扣优惠，是经办行结合你申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。希望对你有帮助。

招数一：成为银行“喜欢bai”的人
虽然银行一向比较傲娇du，但是zhi对自己“喜欢”的人还是很大dao方的，所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等，这样做的好处是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分。
招数二：自觉提高首付比例
虽然按照相关规定，贷款买首套房首付比例为三成，但是如果你能自觉提高首付比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣，因为首付款给得多，银行则认为你只是一时资金周转不开，还款能力还是很强的。
招数三：良好的信用记录

虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠利率”的决定性因素，但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录，银行则认为你的还款意愿很强；反之，信用有“污点”，银行则会对你的还款意愿打上“？”。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用，申请房贷前最好先查询一下自己的征信报告。

希望我的回答能对你有帮助。