1、是否能享受优惠利率要看这套房子是否你家购买的首套住房（没贷过款的不算）。
2、每个银行制定的房贷政策都不一样，有些银行对高综合贡献的客户购买非普通住房仍然能给予一定程度的优惠政策，有的银行则不行。
3、所谓优惠利率政策，也要看优惠到什么程度，在监管机构要求的底线以上打几折的情况现在都有，这得综合以上所有的情况，并考虑借款人的具体情况。

1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
2、想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
3、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。
4、一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。
希望我的回答对你有帮助。

1.按照国家政策,首套房贷款利率一般按85折优惠政策执行,当前国家基准利率6.15%,优惠后为5.2275%。2.具体与地方政策有关,一般贷款银行为开发商合作的银行,具体的银行政策也有差异。