申请个人住房贷款的条件：
⑴必须具有城镇常住户口或有效居留身份； 
⑵一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力； 
⑶有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人； 
⑷能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值； 
⑸符合银行规定的其他条件。

1、具有城镇常住户口或有效bai居留身份。
2、具有稳定du的职业和收入，信zhi用良好，同时具有按期归还贷款本息的dao能力。
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
6、银行规定的其他条件。
个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。

（1）年满18年周岁的具有完全民事du行为能力,承担完全民事责任能力zhi的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效dao的居住身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（8）贷款银行要求的其他条件。