买房贷款计算公式1：等额本金
等额本金还款是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额不同，其中本金的数额相等，随每月本金减少而递减，随还款次数增多，利息也逐渐的减少。
买房贷款计算公式2：等额本息
等额本息还款是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结算贷款。购房者每月要还的总数是相等的，但利息和本金占的 比例每次都发生变化，开始由于本金多所以利息占比也比较大，但随着还款次数增加，本金所占比重增加，利息占比会下降。

买房贷款计算公式：等额本金
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）*每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=（本金-累计还款总额）*月利率

根据买房贷款计算公式来看，等额本金的还款是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金减少而减少。