1.根据新的贷款政策，二套房贷款的最低首付比例不能低于40%，一般职工家庭可以使用住房公积金来委托贷款购买首套普通的自住房，则最低首付款的比例为20%，对于以拥有1套住房并已结清房贷的缴存职工家庭，为了改善居住的条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，其最低的首付款比例为30%。
2.在二套房贷款中对于拥有1套住房但房屋贷款未结清的居民家庭，为了改善居住的条件再次申请商业房贷款的最低首付款比例为不能低于40%。

二套房贷款政策如下：
1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房最低首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房最低首付款比例为30%。
2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

希望我的回答能帮到你。