1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。直接与开发商签预售合同。
2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋产权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

第一：要检查开发商是否五证齐全，五证主要包括：预售证许可证、土地使用证、规划许可证、商品房预售许可证、建设工程许可证等。
第二：要采用房地产管理部门统一印制的购房合同，然后按照合同中的条款一一填写清楚，千万不能马虎。
第三：签定购房合同时要注意，合同条款中双方填写的内容权利和义务是否对等。有的开发商合同文本事先填写好，甚至补充条款也是自己填好。对于这种填写好的合同文本存在预定权利义务不平等情况，要是发生此种情况，购房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四：根据套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，要在“面积差异处理”条款中申明面积发生误差时的处理方式。只有在合同中详细写清楚，这样才能避免上当。
第五：在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作为约定。有的开发商不会先签订合同，而是先让购房者交纳定金，只给购房者一个收条，要是发生纠纷会造成购房者其责任方面的举证困难。
第六：要确认好交房时间，有的开发商会只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，购房者签订合同时，一定要将交房日期写清楚，并注明开发商不能按时交房所承担的责任。
第七：签订购房合同时，要请专业的律师为你审核合同文本，避免一些不必要的损失。

面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。