求问新手买房要知道哪些攻略？
1817
2019-05-23 16:11:05
3个答案
#活动#0元领3套设计方案
行乐
2019-05-23 16:11:05
1、价格
在对众多购房者的调查当中，第1要考虑的则是价格因素，根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款，结合家庭收入和家庭支出情况，计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限，这一步非常重要。
2、地段
根据自己定位好的价格因素开始考虑要购买的房子的地段以及大致商圈，如果是想买新房和面积大点的房子，则要考虑离市区较远的位置，如果能够接受二手房和面积小的房子，则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。
3、房型户型
要根据家庭的人口来确定房子的房型，一居还是两居还是三居等。我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。
4、选择开发商
选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买。
5、楼层
楼层很重要。一般6层的板楼3-4层位置较好。小于18层的小高层10-15层最贵。小于33层的中高层高26-28层最贵。这些都是好楼层，但是买房的时候还是要考虑资金问题，所以不一定都能买到较好楼层的房子。
在对众多购房者的调查当中，第1要考虑的则是价格因素，根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款，结合家庭收入和家庭支出情况，计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限，这一步非常重要。
2、地段
根据自己定位好的价格因素开始考虑要购买的房子的地段以及大致商圈，如果是想买新房和面积大点的房子，则要考虑离市区较远的位置，如果能够接受二手房和面积小的房子，则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。
3、房型户型
要根据家庭的人口来确定房子的房型，一居还是两居还是三居等。我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。
4、选择开发商
选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买。
5、楼层
楼层很重要。一般6层的板楼3-4层位置较好。小于18层的小高层10-15层最贵。小于33层的中高层高26-28层最贵。这些都是好楼层，但是买房的时候还是要考虑资金问题，所以不一定都能买到较好楼层的房子。
16
匿于尘埃
2019-05-23 16:11:05
买房注意事项一、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
买房注意事项二、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
买房注意事项三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
买房注意事项四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
买房注意事项五、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
买房注意事项六、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
买房注意事项七、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
买房注意事项八、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
买房注意事项九、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
买房注意事项十、济宁买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
买房注意事项十一、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
买房注意事项十二、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
买房注意事项十三、在济宁买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
买房注意事项十四、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
买房注意事项十五、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
买房注意事项十六、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
买房注意事项十七、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
买房注意事项二、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
买房注意事项三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
买房注意事项四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
买房注意事项五、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
买房注意事项六、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
买房注意事项七、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
买房注意事项八、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
买房注意事项九、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
买房注意事项十、济宁买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
买房注意事项十一、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
买房注意事项十二、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
买房注意事项十三、在济宁买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
买房注意事项十四、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
买房注意事项十五、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
买房注意事项十六、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
买房注意事项十七、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
买房注意事项十八、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
希望我的回答能供你参考。
45
局外人
2019-05-23 16:11:05
买房误区：
第一个误区
一般来说，的确是离市中心越近越好。但“灯下黑”这种情况是经常存在的。比如说，有些地区是处在中心区和卫星城之间的过渡地带，这种区域就会存在“前不着村后不着店”的尴尬。它既不能享受市中心的好资源，也不在卫星城的市中心带来的发展红利。
第二个误区
政府的重视的区域一定是有前景的。这个也是有疑问的，因为政府的重视有周期性的问题。比如等到下一届政 府上任的时候，之前做的规划可能就会被改了，受重视的地方可能就不受重视了。由于政府换届，规划更改，出现很多烂尾楼的例子是经常出现的。
第三个误区
有大开发商开发的地段就是好的。这个可不一定，首先大开发商拿的地并不一定是好地段，有的还专门找一些犄角旮旯的地方拿，因为便宜。
住宅开发不比商业地产，商业地产属于持有型物业，而住宅地产属于一次性买卖，拿到地之后，三到六个月就开盘了，卖完就走了。快进快出，他对地段，对城市的运营是远远不够的。
第四个误区
找不到连锁店的地方不要买。一般来说，我们进入一个陌生的城市，一个陌生的片区，都会比较迷茫。因为我们搞不清楚这里的人群结构是怎样的，产业结构是怎样的，消费水平是怎样的。
第五个误区
什么样的城市新区不要买。怎样识别出哪些城市的新区是靠谱的，哪些是具有发展前景的。这里面有一个底线原则，那就是看有没有已经建成，或者是正在建设的大规模的、重量级的基础设施。
第六个误区
流动性差的地方不要买。这是经常被购房者忽略掉的指标。这个可能在你买房的时候感觉不到它的重要性，但是当你卖的时候，你才会意识到它的重要性。
第一个误区
一般来说，的确是离市中心越近越好。但“灯下黑”这种情况是经常存在的。比如说，有些地区是处在中心区和卫星城之间的过渡地带，这种区域就会存在“前不着村后不着店”的尴尬。它既不能享受市中心的好资源，也不在卫星城的市中心带来的发展红利。
第二个误区
政府的重视的区域一定是有前景的。这个也是有疑问的，因为政府的重视有周期性的问题。比如等到下一届政 府上任的时候，之前做的规划可能就会被改了，受重视的地方可能就不受重视了。由于政府换届，规划更改，出现很多烂尾楼的例子是经常出现的。
第三个误区
有大开发商开发的地段就是好的。这个可不一定，首先大开发商拿的地并不一定是好地段，有的还专门找一些犄角旮旯的地方拿，因为便宜。
住宅开发不比商业地产，商业地产属于持有型物业，而住宅地产属于一次性买卖，拿到地之后，三到六个月就开盘了，卖完就走了。快进快出，他对地段，对城市的运营是远远不够的。
第四个误区
找不到连锁店的地方不要买。一般来说，我们进入一个陌生的城市，一个陌生的片区，都会比较迷茫。因为我们搞不清楚这里的人群结构是怎样的，产业结构是怎样的，消费水平是怎样的。
第五个误区
什么样的城市新区不要买。怎样识别出哪些城市的新区是靠谱的，哪些是具有发展前景的。这里面有一个底线原则，那就是看有没有已经建成，或者是正在建设的大规模的、重量级的基础设施。
第六个误区
流动性差的地方不要买。这是经常被购房者忽略掉的指标。这个可能在你买房的时候感觉不到它的重要性，但是当你卖的时候，你才会意识到它的重要性。
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