二手房过户需要什么手续?流程怎么走?
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2019-01-22 14:43:37
3个答案
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听风讲过往
2019-01-22 14:43:37
针对不同情况的二手房过户办法及流程如下:
1、买卖双方均无贷款,预约好时间,携带齐相关证件按照流程进行办理即可。
2、卖方有贷款未还清。这个时候可能需要中介公司作为中间人来确保交易的公平公正进行。在卖方有贷款未还清的情况下,双方签订购房合同3个工作日内,买房先把首付款付给中介公司监管,然后在三者共同见证下先还清卖方的贷款。一般7个工作日后,银行的贷款就会审结结束。之后选择一个房子进交易中心的时间,并在当天付清除了尾款之外的其他款项。新的房产证审发一般会在20个工作日之后,拿到房产证之后去办理物业交接、水电等过户,最后交房时,买方再付尾款。
3、买方贷款购房。为了安全起见,卖方肯定要对买方的贷款额度和信誉进行一个审核,没什么问题再进行房屋买卖。同样是签合同之后先付首付,不过这次可以不用中介参与,付了首付之后再和银行签订贷款协议之后的流程相同,拿到新的房产证后,银行会凭借房产证来替买方支付除尾款外的其余款项,最后完成一系列交接,在交房时,结清尾款。
4、买卖双方均有贷款。这种情况就是以上两种流程的结合体。审核买方信息,无误后达成买卖协定,签订合同之后买方付首付款给中介公司监管,三者见证还清卖方贷款。7个工作日之后买方签订贷款协议,之后交易,拿到新房产证之后,银行支付除尾款外的其余款项,完成其他交接手续之后,交房时,结清尾款。
1、买卖双方均无贷款,预约好时间,携带齐相关证件按照流程进行办理即可。
2、卖方有贷款未还清。这个时候可能需要中介公司作为中间人来确保交易的公平公正进行。在卖方有贷款未还清的情况下,双方签订购房合同3个工作日内,买房先把首付款付给中介公司监管,然后在三者共同见证下先还清卖方的贷款。一般7个工作日后,银行的贷款就会审结结束。之后选择一个房子进交易中心的时间,并在当天付清除了尾款之外的其他款项。新的房产证审发一般会在20个工作日之后,拿到房产证之后去办理物业交接、水电等过户,最后交房时,买方再付尾款。
3、买方贷款购房。为了安全起见,卖方肯定要对买方的贷款额度和信誉进行一个审核,没什么问题再进行房屋买卖。同样是签合同之后先付首付,不过这次可以不用中介参与,付了首付之后再和银行签订贷款协议之后的流程相同,拿到新的房产证后,银行会凭借房产证来替买方支付除尾款外的其余款项,最后完成一系列交接,在交房时,结清尾款。
4、买卖双方均有贷款。这种情况就是以上两种流程的结合体。审核买方信息,无误后达成买卖协定,签订合同之后买方付首付款给中介公司监管,三者见证还清卖方贷款。7个工作日之后买方签订贷款协议,之后交易,拿到新房产证之后,银行支付除尾款外的其余款项,完成其他交接手续之后,交房时,结清尾款。
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平凡人的事
2019-01-22 14:43:37
二手房过户需手续流程:
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
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记得笑
2019-01-22 14:43:37
1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、实地看房:买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。
3、签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请贷款:买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。
5、签订贷款合同:买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同。
6、缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税等税费。
7、领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
2、实地看房:买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。
3、签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请贷款:买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。
5、签订贷款合同:买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同。
6、缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税等税费。
7、领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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