二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
还有就是根据地方政策、各地房贷政策不一样，贷款时间也会有所不同。

1、个人住房贷款最长期限为30年。
2、个人商业用房贷款最长期限为10年。
3、男士年龄不超过60岁,60-你的年龄为男士最长贷款年限。

4、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士最长贷款年限。

希望我的回答能够帮助到你。