“看外部”：即在进房前查看整栋楼的整体概况，比如外墙瓷砖是否牢固、完好，其他公用设备是否能正常运作，然后是防盗门包括猫眼质量如何等，很多情况下这些小细节能够体现出开发商的用心程度，从质量上来说也是验房不可忽视的考核部分。

“查内部”：这个部分要求比较精细，因为它是收房最为重要的一个环节，直接影响了业主住房的质量好坏和舒适程度。

1、整体
首先进门要检查的就是整体布局是否如合同所述，层高是否合适，天花板、墙壁、门窗等是否牢固、整齐、无明显怪异感。大体上来说要确保天花板和墙壁无裂缝、无渗水现象，门窗封闭性和灵活性要好。硬件设施的检查也是必要的，各个插座是否能通电、关闭电闸时是否能完全断电，有线电视、电话线、网络线是否接通，通风管道和油烟管道是否通畅，这些硬件设施是保证日常生活运作的关键，需要业主一个一个房间亲自检查，马虎不得。

2、厨房
厨房是检查的重点，也是最容易出现问题的地方。检查厨房时要看水表初始值是多少，是否渗水或者跳表，燃气等开关是否能正常运作，若出现水流异常、开关失灵、燃气存在安全隐患等情况要及时向开发商反映，商量解决办法。有些新房可能会出现水表空转的问题，业主可以与邻居一起，上下楼检验水表是否能正常运作。

3、卫生间
对于卫生间的检查来说，首先应确保卫生间流水通畅大小适中，通风管道要能正常运作。卫生间作为一个水流比较频繁的地方，尤其要注意防水状况。业主可以尝试用盆装水洒满地下，看看是否渗水。

4、阳台
检查阳台时要看阳台水管能不能顺利流水，有无漏水、堵塞等现象，有小孩的业主更应注意防护窗或者防护栏是否牢靠，晾衣杆是否稳固。阳台与房屋的链接处是比较脆弱的地方，业主要检查是否有裂缝，若有应立即联系开发商。

4、门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框,窗框与墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。

5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有 导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。