二手房买卖中容易形成纠纷的因素有以下几个： 1.不慎委托黑中介。这是二手房纠纷中经常遇到的一个问题。买方和卖方在委托中介公司前并没有对中介公司的信誉、资质、口碑进行详细的调查，就盲目地委托和授权，把自己的个人信息以及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的后果就是让黑中介有了可乘之机，一房多卖、大吃差价的现象很常见，给买卖双方都带来损失。 2.合同条款约定不明。一些人在出售或是购买二手房时，对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，这样做实际上是非常危险的。因为二手房买卖所产生的纠纷可能要远大于够买新房所产生的纠纷。所以，在出售或购买二手房时，要将合同的条款订得尽量细致一些，尽量包含各个方面的具体约定。合同越细致，产生纠纷的可能性就越低。 3.产权认定不仔细。二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等多个种类，不同种类的二手房在购买时的政策也不尽相同。因此，我们在购买之前一定要认真调查一下所要购买二手房的房产类别，其次还应该调查清楚该房产是否存在抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。 4.忽略房产共有人。在买卖已购公房之前，应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”;普通商品房如果属于婚后的共同产权，那么不管房产证上写的是谁的名字，该房产在出售之前必须得到另一方的认可，同时还要出具一份同意出售的证明才行。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利，那么日后其一旦出来争夺房产，就会变得很麻烦。 5.不履行必要的手续。有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不去履行必要的手续，比如说缴纳税款、产权过户，仅凭双方签字的一份约定，就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。因为房产交易双方履行必要的手续，既是国家的规定又是一种保护买卖双方合法权益的手段，贪小便宜通常是以吃大亏为代价的。