1、找到合适的房屋 找到合适的房子了，马上查询房子的各种手续，感觉没问题后和房主签订买卖合同，交付首付房款（或定金），同时和卖方协商到银行申请贷款； 2、准备材料 带着身份证明、户口本和结婚证（未婚的到当地民政部门出具单身证明）到所在地房管部门要求出具无房证明（可以享受首次购房契税优惠和房贷优惠）； 到工作单位财务部门出具上半年的工资收入证明，并盖单位公章证明属实； 3、银行申请贷款 准备好材料后，买卖夫妻双方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、买方夫妻在单位的收入证明和无房证明一起到银行申请二手房按揭贷款，签订借款合同，银行核实受理后报上级管理行审批； 4、房屋过户 银行审批贷款的同时，买卖双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表等到房管部门申请房屋过户； 5、测绘、评估、缴纳税费 带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，出具评估报告； 双方带着上述材料，到税务部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税； 6、房管部门受理审批出证 双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，当事人领取房权证； 7、签订抵押合同 此时，上级银行也批准贷款了，双方带着上述材料和房权证到银行签订房屋抵押合同，到房管部门办理抵押登记； 8、银行放款 带着新房权证、贷款合同到房管部门办理抵押登记，领取他项权利证书（抵押证书），到银行取得贷款。