一手房与二手房首付比例： 一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）x 80%（首次贷款额度最高可达80%） 二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款） 贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%） 贷款额估算方式，可用合同价*85%,预估出大致评估价格。 例如，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为： 1、贷款额=评估价*贷款比例 即220000*80%=176000元 2、净首付款=总房款 - 贷款额 即30万-176000元=124000元